房子过户交税怎么算

房子过户需要交纳的税费包括以下几项：

契税

买方：

90平方米以下首次购房的按1%缴纳；

90—140平方米按房价1.5%缴纳；

140平方米以上按房价3%缴纳。

卖方：

普通住宅：房产证年限不满两年需缴纳5.6%的营业税及附加（包括城建税、教育费附加等），满五年免征；

非普通住宅：无论是否满五年，均需缴纳房价的5.5%营业税及附加；

契税为房款的3%。

个人所得税

买方：

通常情况下无需缴纳；

若房屋不符合免征条件，按房价1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳。

卖方：

房产证年限满五年且为唯一住房的免征；

不满足上述条件，按房价1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳。

土地增值税

卖方：

房产证年限满五年免征；

不满五年按房价1%缴纳。

印花税

买卖双方：

按房价的0.05%缴纳。

房屋交易手续费

双方：

按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

房屋产权登记费

买方：

80元。

房屋评估费

买方：

按评估额0.5%缴纳。

非普通住宅交易额外费用

契税按房价5%缴纳；

营业税、土地增值税、所得税、印花税等按相关规定缴纳；

房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

建议

买方：在购房前，应仔细了解房屋面积、购买时间等信息，以确定契税等税费的缴纳比例。

卖方：在房屋上市前，应确保房屋产权清晰，并准备好相关的税费凭证，以便顺利完成过户手续。

这些税费的具体计算方法和缴纳流程可能因地区和政策的不同而有所差异，建议在办理过户手续前，咨询当地的房产交易部门或专业税务顾问，以确保准确无误。