沈阳公积金贷款额度的计算主要依据以下几个因素：
贷款额度 = 申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数 × 还贷系数 × 12个月 × 贷款年限。
贷款比例限额：根据房屋总价款的比例确定的贷款限额。
贷款最高限额：由沈阳住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度，可能因不同管理部或政策调整而变化。
还贷能力限额：根据借款申请人及共同申请人的缴存公积金的月工资基数和还贷系数计算确定的限额。
账户余额限额：根据住房公积金账户近12个月月均余额的一定倍数计算确定的限额。
资金流动性系数：根据住房公积金的资金流动性情况确定的系数，可能影响贷款额度。
具体计算方法
首先，根据公式计算出基于工资基数的贷款额度。
然后，根据贷款比例限额、贷款最高限额、还贷能力限额、账户余额限额和资金流动性系数等因素，取其中的最低值作为最终贷款额度。
对于首套普通商品房，贷款比例限额为商品房成交价的70%。
对于二手房和自（翻）建住房，贷款额度不超过住房总价的70%或80%。
对于购买第二套住房公积金个人住房贷款，贷款额度不超过住房总价的50%。
示例
假设小明和小花准备购买一套总价为60万元的新房，贷款期限为30年，小明每个月公积金个人缴存500元，个人缴存比例为10%。
贷款额度 = 500元/10% × 0.3 × 12 × 30 = 54万元。
根据规定，他们的贷款额度需按照房价的80%来计算，即60万元 × 80% = 48万元。
建议
在申请公积金贷款前，建议详细咨询沈阳市住房公积金管理中心，了解最新的贷款政策和限额标准，以确保能够获得最大额度的贷款。
如果已经提取过住房公积金，可能会影响贷款额度，因此需要提前终止相关提取业务。
