首套房的认定标准如下：
如果个人名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都认定为首套房。
如果个人曾经办理过贷款且已还清，再次申请贷款不会受到影响，算作首套房。
如果个人名下有房且该房是贷款购买的且未还清，再次贷款买房时，需要同时审查借款人的住房和贷款情况，若借款人名下无房或没有住房贷款记录，则算作首套房。
个人全款购买过一套房后，再贷款买房算作首套房。
个人全款购买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房也算作首套房。
如果个人贷款购买过一套房，但已经还清贷款，再贷款买房算首套。
如果个人贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
如果个人名下有两套房，但贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
如果个人名下有两套房，但贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。
买房人需年满18周岁，所购房产需为普通住宅且建筑面积不超过90平方米。
购买首套房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
根据以上标准，可以明确以下几点：
如果个人名下无房或已还清所有贷款，再次购房算作首套房。
如果个人名下有房但已出售，且能通过房屋登记系统查询不到该房产，再贷款买房也算作首套房。
如果个人名下有多套房产，但所有贷款已还清且能提供出售证明，再贷款买房同样算作首套房。
建议在实际操作中，咨询当地银行或房产管理部门，获取最准确的认定标准和信息。
